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Stratégie pour faire TON Premier Achat/Revente Immobilier

Salut à toi l’Investisseur Immobilier Intelligent !

  •  C’est Aurélien Martinaggi.
  • Le Spécialiste de l’Indépendance Financière et de l’Achat/Revente en Immobilier pour les Particuliers.
  • Alors aujourd’hui je vais te parler de stratégie et de conseils que tu dois adopter si tu n’as jamais fais d’Achat/Revente immobilier, mais que tu veux te lancer. 
  • Allez c’est partit, on commence !

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Pour toi, j’ai créé une formation pour te montrer « 27 Astuces Que J’Utilise Pour Faire De Bonnes Plus-Value Immobilière » + son BONUS . Je te laisse découvrir ça ICI.


#1) Alors concrètement, le but c’est d’utiliser l’effet de levier pour investir dans l’ immobilier. Bien sûr en achetant ton bien à crédit. 

  • Pour obtenir ton prêt si t’es locataire, il fut ABSOLUMENT que tu dises que c’est pour ta Résidence Principale. Et si tu as déjà une Résidence Principale tu dis que c’est pour du locatif.

 

  • Mais en aucun cas tu précises que tu vas faire un coup immobilier. Parce que les banques n’aiment pas prêter pour de l’Achat/Revente. Donc pour obtenir le prêt, tu ne précises pas que c’est pour de l’A/R et surtout tu penses à négocier à zéro les Indemnités de Remboursement Anticipés, ce qu’on appelle les IRA. 

     

  • Ça c’est le premier point, profiter de l’argent de la banque pour utiliser l’effet de levier.


#2) Acheter une maison/appartement avec rénovation. Pourquoi? 

  • Parce que, qui dit travaux dit forcément améliorations, réaménagements et donc Plus-Value. On est quand même là pour ça, après tout 😉

    Et si t’as pas de travaux ça va être difficile de revendre plus cher. A moins que tu sois un super négociateur et que tu trouves un pigeon qui va te l’acheter super cher. C’est pas impossible, mais c’est plus dur.

  • Donc pour les travaux comme c’est ta première fois, n’en prends pas des énormes. Pour commencer je te conseille soit de prendre un appart ou soit une maison mais de 70 m² maximum. Après ça commence à faire grand.

 

  • Et si t’es doué de tes mains, prends un bien avec des travaux que tu puisses faire toi-même. Par contre comme on dit chez moi dans le Sud: « Si t’as des mains à faire des mottes et des pieds à les écraser« . En gros si t’es pas doué de tes 10 doigts, alors tu les fais faire.
    Alors oui tu va payer, ça va faire baisser un peu ta PV, mais au moins tu t’éterniseras pas et tu seras pas dégoûté de l’A/R. Et comme ça tu pourras passer plus vite à un deuxième Achat/Revente.


#3) C‘est tout ce qui est en rapport avec la psychologie.

  • On dirait pas mais quand tu fais des travaux il faut avoir un putain de mental d’acier. Y’a des fois quand tu vas voir tout ce qui te reste à faire, ou même que tu découvres un nouveau problème à régler dans l’urgence. Tu vas pêter un plomb, tu vas te décourager et t’auras l’impression que ça sera jamais finit.

 

  • Et pareil si tu prends des artisans, tu peux tomber sur des margoulins. Et là le moral en prend un coup, soit tu te fais escroquer, soit ils font traîner le chantier ou soit ils travaillent comme des empaffés. Donc là aussi ton moral en prend un coup. Je te dis pas que ça va t’arriver à chaque fois mais ça peut t’arriver. Gardes ça en tête et surtout ne faiblit pas.
    C’est vrai. T’auras beau te lamenter autant de temps que tu voudras. Ça débloqueras pas la situation. Donc soit fort dans ta tête et reprends les choses en main. N’abandonnes pas, parce que sinon, non seulement tu perdras de l’argent parce que si tu revends ton bien en travaux, il vaudra moins cher qu’à l’achat. Mais en plus tu te prives de ta future PV. Donc déconnes pas, ressaisis toi et remet toi au boulot. Y’a pas de place pour ceux qui se lamentent.
 
  • Tout en sachant aussi que si tu t’engages là-dedans, tu dois être sûr et certain que tu pourras y consacrer un minimum de temps. Soit pour faire les travaux toi-même ou soit avoir du temps pour contacter et suivre les artisans. Si tu fais genre 60h par semaine oublis. Ou alors tu délègues à quelqu’un que tu embauches et qu’on appelle un directeur de travaux.

#4) Négocier un bien immobilier.

  • C’est surtout à l’achat qu’on fait en premier une bonne affaire. Mais attention. Quand je te dis de négocier ça veut pas dire demande au vendeur une réduction du prix de 1000€. Non il faut que tu frappes fort, négocie de -20 à -30% en dessous du prix du marché. SI tu le fais, fait le bien.

 

  •  Alors ça peut te sembler énorme, mais c’est largement faisable. Et si tu ne sais pas négocier, je te conseillerais de te former sur le sujet. Ça te serviras pour tout. Pour l’achat d’un bien immobilier,mais aussi pour les travaux que tu auras à faire, pour l’achat des matériaux et aussi dans la vie de tous les jours pour augmenter ton salaire auprès de ton patron ou même pour acheter une machine à laver moins cher. Ça te servira énormément et toute ta vie en plus. 


    #5) Fabrique toi une bonne Plus-Value, ne fait pas moins de 40 000 €.

  •  Sinon par rapport au temps et à l’énergie que tu auras dépensé, ça n’en vaudra pas la peine. Si tu sais que tu vas faire moins, ne signe pas. Y’aura forcément quelque part une autre affaire bien mieux que celle-là. Et pour y arriver c’est très simple il va te falloir apporter une réelle valeur ajoutée. Apporte des modifications, fais des travaux, réaménage les espaces en fonction de leur utilité et selon ce que les futurs acheteurs que tu as ciblé, recherchent. Et dès que tu apporteras ces améliorations c’est ça qui te permettra de créer une Plus-Value.

 

 

  • Par contre fais super gaffe à bien choisir le secteur où tu investis. Parce que tu pourras créer la meilleure rénovation de tous les temps, mais si elle est située dans un endroit qui craint ou même dans un endroit où il y’a zéro demande, ça servira à rien. C’est ce qu’on appelle un bien mort. Y’a personne qui voudra l’acheter, pour telle ou telle raison.

# Au final dis toi que l’achat/revente c’est pas sorcier. C’est juste une opération de calcul. Et il faut que ta soustraction garde un résultat positif . Tu fais le prix d’achat- les frais (notaire, travaux) et ça te donne la PV approximative que tu feras. Après il faut soustraire les impôts, mais c’est pas obligatoire, y a des techniques à connaître. C’est pas plus compliqué que ça. Après comme on l’a vu pense surtout à trouver le bon emplacement, bien négocier et apporter beaucoup de valeur ajoutée.


# Voilà c’était quelques conseils à appliquer pour un premier Achat/Revente, si tu n’as pas encore eu d’expérience la dedans.
Après une fois que tu auras franchis cette étape par la suite tu évolueras,tu affineras ta stratégie.
Mais ça c’est un autre sujet…

 


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Donc voilà j’espère que cet article t’auras vraiment aidé.

#  Si c’est le cas n’hésites pas à le partager à tes amis sur FaceBook, ou par mail en leur envoyant ce lien: https://prendresaretraitea30ans.fr/strategie-pour-faire-ton-premier-achatrevente-immobilier/

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