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4 Astuces LEGALES pour ne pas être imposé sur la vente de sa Résidence Secondaire?

Salut à toi l’Investisseur Immobilier Intelligent .

  • C’est Aurélien Martinaggi. Le Spécialiste de l’Indépendance Financière et de l’Achat/Revente en Immobilier pour les Particuliers.
  • Alors aujourd’hui je fais ce nouvel article pour te faire gagner beaucoup d’argent.
  •  Je vais t’expliquer comment ne pas payer d’impôts sur la Plus-Value, si tu vends une Résidence Secondaire. Et ça légalement !

  Comme tu le sais la vente de ta Résidence secondaire est imposée à 36,2% sur ta Plus-Value.
 
  • Seul la Résidence Principale est exemptée d’impôt sur la Plus-Value. C’est une niche fiscale dont il faut absolument profiter, si tu veux t’enrichir rapidement  .
  • Donc comme je te disais la Plus-Value de ta Résidence secondaire est imposable. Normalement.
  •   MAIS il existe toute une série de lois qui  te permettent d’en être exempté. Encore faut-il les connaître. Les voici:

 #1) Vendre sa Résidence secondaire pour la première fois.

  • Bien entendu, tout ceci te concerne si tu es dans le cas où tu n’as pas attendu le délai de détention de 30 ans.
  • Pour que cette exemption de Plus-Value soit valable, il faut respecter les 2 conditions suivantes:
  •  Il faut absolument ré-employer le prix de la vente, dans un délai de 2 ans pour acheter ou construire sa Résidence Principale. Tu es libre de la réutiliser partiellement ou dans son intégralité. Ainsi l’exonération ne pourra s’appliquer uniquement que sur la partie de la somme  réutilisée.  Donc autant la ré-investir dans sa totalité pour être exempté dans sa totalité.
  •  Au cours des 4 années précédant la vente, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa Résidence Principale (directement ou par personne interposée).

#  Par exemple : une villa est vendue au prix de 400 000 €. La plus-value est égale à 200 000 €. Le vendeur ré-investit 140 000 € pour l’achat de sa Résidence Principale ( donc 70 % du prix de vente). La plus-value exonérée est donc de 70 % sur 200 000 €, soit 140 000 €. Et la plus-value imposable concerne les 60 000 € restant.

#2) Attention à la durée de détention du bien immobilier.

  • C’est le principe de l’âne  et de la carotte. Plus tu vas détenir ton bien immobilier longtemps, moins tu payeras d’impôt sur ta plus-value. Chaque année ta tranche d’imposition sur ta plus-value va baisser.
  • Mais attention à bien prendre en compte les prélèvements sociaux qui sont additionnés à la Plus-Value.
  •  En ce qui concerne, la Plus-Value. Elle est totalement exemptée pour l’impôt sur le revenu au bout de 22 années de détention. Mais par contre les prélèvements sociaux eux sont totalement exonérés au bout de 30 ans.

#  Par exemple: Si tu vends une Résidence secondaire au bout de 24 ans, tu auras une exonération de 100% de ta Plus-Value, mais par contre en ce qui concerne les prélèvements sociaux tu auras un abattement de 46%. Ce qui veut dire que tu auras quand-même quelque chose à payer. Mais si tu avais attendu 6 ans de plus, tu aurais pu être totalement exonéré. Oui, après tout si tu as attendu 24 ans, tu peux bien attendre 6 années de plus. T’es plus à ça prêt (rires). 

  • Pour information la Plus-Value imposable pour une Résidence Secondaire est de 36,2 % (au moment où j’écris cet article). Le taux est à 19% en ce qui concerne l’impôt sur le revenu en plus des prélèvements sociaux qui sont à 17,2%. Ce qui donne au final 36,2%.
  • Comme on a vu, chaque année le taux d’abattement augmente. Ce qui veut dire que tu payes moins d’impôts.  Mais par contre attention, si tu vends avant la 6ème année révolue alors dans tous les cas tu auras O% d’abattements sur ta Plus-Value. L’abattement progressif commence dès la 6ème année.
  •   Et en ce qui concerne les années de détention, le calcul se fait de date à date. Seul les années révolues sont prises en compte. La date retenue est celle de la signature de l’acte définitif de vente ou de don. Quand il s’agit d’une construction, la date retenue est celle du début des travaux. Celle qui figure sur la déclaration d’ouverture de chantier, délivrée en mairie.

 #3)    Selon la nature des opérations.

  • Si tu réalises une plus-value immobilière (construction ou terrain) suite à une expropriation par l’état. Et que tu ré-emplois 90% de l’indemnité dans les 12 mois maximum, pour acheter, construire, reconstruire ou agrandir un bien immobilier  (en habitation ou en professionnel), alors tu seras totalement exonéré d’imposition sur ta Plus-Value.
  • Attention, ça ne concerne uniquement les expropriations, que ce soit  un accord à l’amiable ou bien une ordonnance d’expropriation.

#4)  Les logements sociaux.

  • Si lorsque tu vends tu réalises une Plus-Value et que ton acheteur est soit un organisme qui est chargé de créer des logements sociaux ou soit un particulier qui va réaliser des logements sociaux dans les 4 ans à venir. Alors dans ce cas-là tu seras totalement exonéré.

  •  Au final, voilà ce que je voulais te dire il est très important pour toi de connaître les lois en immobilier. Comme tu peux le voir ici, si tu connais ces lois, ça peut te permettre de gagner plusieurs dizaines de milliers d’euros. 

#  Prenons un exemple tu fais une Plus-Value normale de 60 000€ disons. Si tu appliques une bonne optimisation fiscale, alors c’est tout de même 21 720€ que tu gardes dans tes poches et que tu ne donnes pas au FISC. ça peut te faire un petit apport pour ton prochain achat immobilier. Ou bien ça peut te payer tes futurs travaux. Penses-y.

  • Voilà pourquoi il est très important que tu connaisses les lois et que tu te formes en immobilier.


 Donc voilà j’espère que cet article très détaillée t’auras vraiment aidé.

 Si c’est le cas n’hésites pas à le partager à tes amis sur FaceBook, ou par mail en leur envoyant ce lien: https://prendresaretraitea30ans.fr/4-astuces-legales-pour-ne-pas-etre-impose-sur-la-vente-de-sa-residence-secondaire/

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Allez je te dis ciao, à bientôt et n’oublis pas abonnes toi.

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